Ratgeber · Immobilien Wien
Checkliste für die Wohnungsbesichtigung in Wien
Eine Besichtigung dauert oft nur 20 Minuten. Mit dieser Checkliste sehen Sie in der kurzen Zeit das Wichtige, vom Energieausweis bis zur Rücklage im Haus.
Vor der Besichtigung
- Unterlagen anfordern: Exposé, Grundriss, Energieausweis, bei Eigentum auch Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten und die letzte Abrechnung der Hausverwaltung.
- Lage prüfen: Öffis, Einkaufen, Schulen, Lärmquellen. Am besten einmal zu einer anderen Tageszeit vorbeigehen.
- Fragen notieren, damit vor Ort nichts vergessen wird.
In der Wohnung
- Fenster und Feuchtigkeit: Rahmen, Dichtungen, dunkle Flecken in Ecken und hinter Möbeln.
- Heizung und Warmwasser: Art der Heizung, Alter der Therme, wer wartet sie?
- Elektrik: Anzahl der Steckdosen, Zustand des Sicherungskastens.
- Licht und Ausrichtung: Wann kommt Sonne in die Wohnung?
- Handyempfang und Internet: kurz testen.
Im Haus
- Zustand von Stiegenhaus, Lift, Keller und Dach.
- Bei Eigentum: Gibt es eine Rücklage? Sind Sanierungen geplant, die zusätzlich kosten?
- Wie hoch sind die Betriebskosten, und was ist darin enthalten?
Energieausweis richtig lesen
Bei Verkauf und Vermietung muss ein Energieausweis vorgelegt werden. Wichtig ist vor allem der Heizwärmebedarf (HWB) in kWh pro m² und Jahr: Je niedriger, desto weniger Energie braucht die Wohnung zum Heizen. Dazu kommen weitere Kennwerte zur Gesamteffizienz und eine Effizienzklasse.
Nach der Besichtigung
- Eindrücke sofort notieren und Fotos sortieren.
- Offene Fragen schriftlich nachreichen.
- Bei ernstem Interesse eine zweite Besichtigung vereinbaren, am besten mit einer zweiten Person.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen sollte ich vor einer Wohnungsbesichtigung anfordern?
Exposé, Grundriss und Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten und die letzte Abrechnung der Hausverwaltung.
Worauf sollte ich bei einer Besichtigung achten?
Auf Feuchtigkeit und Fenster, Heizung, Elektrik, Lichtverhältnisse und den Zustand des Hauses inklusive Rücklage und geplanter Sanierungen.
Was bedeutet HWB im Energieausweis?
HWB steht für Heizwärmebedarf in kWh pro Quadratmeter und Jahr. Je niedriger der Wert, desto weniger Energie braucht die Wohnung zum Heizen.